ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ ОТ МЕНЯ СПРАВКУ ОТ НАРКОЛОГА

№1121941 ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ ОТ МЕНЯ СПРАВКУ ОТ НАРКОЛОГА
Андрей Муж., 51 лет. Россия Москва
Гость (не зарегистрирован)
03.08.2026 08:06
Продаю квартиру(наследственная от отца-никто в ней не прописан и у меня на руках ВСЕ подлинники документов) Покупатель требует от меня,чтобы я у нарколога прошёл ПОЛНОЕ обследование,а справка из регистратуры его не устраивает..
Я этого делать не хочу,просто не хочу+светиться+в картотеке наркодиспансера.
Мои аргументы для покупателя: Госреестр НЕ подпишет мне разрешения на продажу только если по решению суда я признан НЕДЕЕСПОСОБНЫМ. Все ваши справки от нарколога-это маркетинговый ход от риэлтора,чтобы показать покупателю,что я образцовый гражданин России и у меня можно покупать квартиру
.
Максимум на что я пойду-чтобы ПОКУПАТЕЛЬ на свои деньги пригласил ко МНЕ домой Психиатора-нарколога и тот убедился в моей адекваности в плане продажи квартиры. Если у покупателя есть лишниие 50 тысяч р. на подобную церемонию-добро пожаловать!
Итого: Я ДЕЕСПОСОБНЫЙ,квартирв продаётся по КАДАСТРОВОЙ стоимости и в договоре это будет прописано. Пожалуйста,прокомметируйте мои действия.
Прямая специальность
Психотерапевт-онлайн™. Психотерапевт. Индивидуальные консультации в чате Telegram или Макс. Комментарии форума не читаю. В полемику не вступаю.
Рейтинг. Психотерапевт-онлайн™
Психотерапевт. Индивидуальные консультации в чате Telegram или Макс. Комментарии форума не читаю. В полемику не вступаю.
А что тут комментировать? С юридической точки зрения вы абсолютно правы, Росреестр никогда не проверяет справки от нарколога, и для регистрации сделки купли-продажи единственным препятствием со стороны продавца является судебное решение о признании его недееспособным.
Требование покупателя - это избыточная перестраховка или инициатива риэлтора, так как любая сделка с недвижимостью по умолчанию предполагает дееспособность сторон на момент подписания договора.
Ваше предложение пригласить врача-психиатра-нарколога на дом за счет покупателя - очень сильный аргумент в переговорах, поскольку очный осмотр профильным специалистом дает гораздо больше гарантий адекватности, чем формальная справка из диспансера об отсутствии на учете (точнее наблюдении).
А вот указание кадастровой стоимости вместо рыночной, создает серьезные риски именно для вас. Если сделку признают недействительной (например, по иску внезапно объявившихся наследников), вам придется вернуть покупателю только эту сумму, а не реально полученные деньги, при этом налоговая может доначислить НДФЛ исходя из 70% кадастровой стоимости.
Если покупатель продолжит настаивать на вашем посещении диспансера, самым безопасным компромиссом будет предложить ему оплатить официальную услугу самого диспансера - платное освидетельствование врачом непосредственно перед сделкой (без постановки на наблюдение и внесения данных в картотеку), результат которого выдается на руки в виде отдельного заключения.




N. B. Консультация даётся в справочных целях, и она не является постановкой диагноза или основанием для назначения лечения. Необходима очная консультация специалиста, в т.ч. и для исключения возможных противопоказаний. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь пожалуйста в чат Макс или Telegram. Только в приватном чате я даю максимально подробные и развёрнутые ответы без купюр, и подробно расписываю все протоколы.
Время создания: 03 Августа 2026 17:06
Оценок: 0
Мнение зала, форум (0)
Похожие вопросы, темы (10)

СОЗДАТЬ НОВОЕ СООБЩЕНИЕ.

Но Вы - неавторизованный пользователь.

Если Вы регистрировались ранее, то "залогиньтесь" (форма логина в правой верхней части сайта). Если вы здесь впервые, то зарегистрируйтесь.

Если Вы зарегистрируетесь, то сможете в дальнейшем отслеживать ответы на свои сообщения, продолжать диалог в интересных темах с другими пользователями и консультантами. Помимо этого, регистрация позволит Вам вести приватную переписку с консультантами и другими пользователями сайта.

Зарегистрироваться   Создать сообщение без регистрации
Дата Похожий вопрос Активность
28.01.2008
14:17
Александра :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 2
Сообщений: 532
07.01.2008
19:23
Александр :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 1
Сообщений: 410
07.10.2010
21:16
Виталий :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 2
Сообщений: 406
08.01.2008
22:50
Оксана :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 2
Сообщений: 400
04.05.2007
19:15
xudoi :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 1
Сообщений: 400
01.02.2008
01:27
кристина :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 3
Сообщений: 398
23.12.2007
22:52
Алмат :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 1
Сообщений: 400
14.12.2007
17:37
Анна :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 1
Сообщений: 399
05.10.2025
22:31
Вера :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 1
Сообщений: 399
16.10.2007
11:07
Марина :: Психология и психиатрия / Психиатр-нарколог
Ответов: 2
Сообщений: 398